大纲： TJ-SP 的决定： STF 1 的主题 492 - “向城市分区收取维护费、基础设施费和保护费的行动，由非营利性民间协会向持有人收取— 起源毫无根据— 承认与城市分区相关的被动非法性所需条件之一— 抗辩限制— 不发生— 业主缺乏协会的正式会员资格，或在房地产登记处预先存在标准合同的存款证明，建立联系并使协会合法化贡献— 义务的不可执行性— 高等法院重复主题 882 的发生率和联邦最高法院普遍反响主题 492 — 判例标准化— 遵守《民事诉讼法》第 927 条第 III 条— 维持判 工作职能电子邮件列表 决 —上诉被驳回。 （TJSP；民事上诉 告员：César Peixoto；审判机构：第九私法庭；Foro de Cotia — 第二民事法院；判决日期：07/28/2023；注册日期：07/ 28/2023）”。 2- “协会— 收取月费— 对 CPC 第 1,040 II 条的重新审查— STF 第 492 号主题— 缺乏注册标准合同的协议或注册— 在第 13,465/17 号法律之STF 立场的新颖判决— 诉讼被驳回— 原告的上诉被驳回— 被告的上诉被批准。 （TJSP；民事上诉 判机构：第二私法院；圣安德烈论坛— 第四民事法院；判决日期：07/25/2023；登记日期：07/ 28/2023）”。
报告者的投票摘要— 会费和协会费 — 收款行动 — 要求收到 2018 年 3 月起到期的分配/维护费用 — 起源法令— 被告不遵守规定— 接受— 被告于 2015 年离开协会（事实上，这已经在先前的上诉中得到了承认，涉及相同的当事人） - 仍然值得根据重复上诉题 882 进行分析的争议 (REsp 1,439,163/SP) - 法律的随附性第 13,465/2017 号，仅允许在协会注册或会员资格中提及的情况下在发布后收取费用 —在 这种情况下，不满足要求—毫无根据 的法令—— 判决 已修改— 上诉已获准。 （TJSP；民事上报告员：Salles Rossi；审判机构：第八私法院；圣卡洛斯论坛— 第一民事法院；判决日期：07/27/2023；注册日期：07/ 27/2023）”。 4-“无法借记的声明性行动- 收取维持费- 限制辩护。不发生- 请求的早期判断是正确的- 程序调查中产生的证据足以形成司法定罪并解决争议 -初步驳回。声明性行动非必要性借记—— 维护费的收取——TF在主题492的判决中建立的论点，在进入居民协会之前，对居民协会提供的服务收取费用。
第 13,465/17 号法律的效力，在有效会员资格或存在市政立法的情况下获得授权，并且在上述法律生效后，通过协会会员资格或对于新买家，如果有注册构成财产登记处义务的行为- 假设所请求的协会在第 13,465/17 号法律之前开始收取款项，要求维持与上述法律生效后的债务有关的债务立法- 核实未向主管房地产办公室登记该债务，以及该债务的个人性质，在购买之前向提交人强加债务是不合理的- 然而，注意到他知道债务无法执行的判决必须限于收购之日- 句子部分修改- 上诉部分获准。 （TJSP；民事上诉报告员：费尔南多·马孔德斯；审判机构：第二私法院；伯蒂奥加论坛— 第二法院；判决日期：2023 年 7 月 25 日；登记日期：2023 年 7 月 27 日）”。 结论 最高法院的正确措施。根据 STF 论文 492，在各自城市的财产登记处对分区业主或居民协会章程进行登记并进行访问控制成为一项强制性程序。 作为明确会员资格，与居民协会有联系的地块所有者有义务支付地块的维护和保护费。自 2017 年第 13,467 号法律颁布以来，与各自协会无关的地块所有者有义务支付维护和保护费，其义务在其章程中规定并在财产登记处正式登记。
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發表於 2023-12-26 14:44:11